北京的限购令从去年2月17日颁布到现在已经整整执行了15个月了，在这一年多的限购时间里，北京总体的房价达到了一个稳中有降的水平，尤其是在去年一年中“量价齐跌”的现象十分明显，而进入2012年以来北京的房地产市场又开始活跃了起来，仅5月15日当天，北京新建商品住宅的网签量就到达了661套，创下了近5个月以来的新高，而价格方面一些楼盘也是出现了小幅上涨。

　　截至5月15日，今年北京市有56个新楼盘项目入市，新增供应12348套，成交2827套，签约率为22.89％，同比降低25％。跟一季度相比，从4月至今，共有11个项目的成交价格出现上调，平均上涨幅度为4.4％，最高达到8.2％。从区县来看，前期降价幅度较大区域如昌平、大兴等项目价格均出现上涨，而延庆，密云等远郊区县项目价格继续下滑。从环线来看，六环外项目价格走势不一，有涨有跌，但是六环内项目基本都出现上涨。从成交量来看，四月至今成交量超过30套的8个热销新项目，价格均出现上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁　胡景晖告诉记者，在5月份销售的楼盘有些在前一阶段采取了低价开盘的策略，也有一些楼盘现在销售到了2期和3期，根据以往的销售节奏包括销售速度来看，这些价格要比原来开盘的时候或者1期要贵一些。

　　专家分析表示，今年一季度，尤其是一二月份，房企低价入市比较明显，通常让利幅度都在7％至10％，甚至郊区有个别项目以成本价或亏本入市。三四月份成交量出现上涨后，部分房企心态发生变化，开始小幅上调价格。再加上首次置业的刚性需求不断加大，也加大了开发商对销售量的信心从而调价。但纵观整个北京市场，2012年消化的库存超过8成都是2012年以前的旧盘。新盘的销售状况状况并不理想。今年宏观调控的基调并不会改变，因此在当前整体签约率偏低的情况下，开发商整体的出售压力依然很大，更多的开发商还是会选择“降价为王”的销售策略。