“宁可少赚点，也要快点把手里的房子卖掉”，几乎是所有开发商面临的现实选择。降价促销也从当初谨慎的试探逐渐变成一种普遍的市场行为。最近，上海的一个高端楼盘就打出广告，宣称买房就赠送海南的海景房，如果付全款，还能再打折。这种买一赠一的促销手段是真降价还是羊毛出在羊身上的噱头呢？

　　在上海，几乎每一个打折楼盘的背后都有一批蜂拥而至的房产中介，售楼处常常是他们把守的据点。这个号称买房送海景房的楼盘也不例外。记者在看房时发现，中介业务员的数量远远超过了客户，剩下的就是几对拍摄婚纱照的情侣。售楼处的业务员告诉记者，他们已经跟多家中介合作，重点推出五重大礼，送海景房只是其中一个。

　　鹏欣夏宫国际售楼业务员告诉记者，　比如说92折是920万吧，再减100万，我是这样说哦，再减100万820万，再减60万，等于760万。比如说你是一次性付款，再减20万。（就是740是吧？1000万的房子可以减到740万）。

　　当记者问到最多能给多少优惠时，现场一位销售经理拿起计算器熟练的点了几下，在92折的基础上送60万的装修款，一次付款再减20万，原价1100多万的房子，最后报价900多万左右，另外再送一套海南三亚的公寓。

　　鹏欣夏宫销售经理告诉记者，到时候你入住，比如说你买一套沙发，这套沙发10万，好，发票拿来，我来给你。比如说你请装修公司说，我这里面帮我粉刷一下，某些地方我要改一改，我要怎么弄一下，好，只要发票过来，我们公司全给报，60万（就等于你再减60万是吧？）如果唉，相当于减60万，只不过一个是在总价里减，一个是在外减。

　　这位销售经理说，赠送的海景房是他们公司开发的酒店式公寓，50年产权，市场价在80万到125万之间，可以交给酒店经营方统一出租，每年获取一定的收益。如果不要海景房，也可以抵扣房款，但需要打折。

　　鹏欣夏宫 销售经理告诉记者，如果折到房价里面去我们要打85折（就是海南的房子要打85折？）。125万你打折的话也就是106万（就是如果我不要抵现金的话）抵现金，　抵总价。就比如说你原本是这边的总价的话，我要抵的话，我也是要把，去掉一个折扣。

　　临离开的时候，这位销售经理还劝记者，要赶紧出手，因为这个楼盘是2007年开盘的，共有68套，现在还剩16套，由于公司开发其它商业地产的项目需要资金，老板才决定把打折出售。

　　鹏欣夏宫销售经理告诉记者，当初呢，三期呢，有一段时间没有卖，老板准备是不卖　留着自己用 作为公司的财产　他本来是想做一个高等级的酒店　后来因为在外地做了很多酒店的项目之后呢 现在想转型了　要么是旅游地产　要么是综合体 所以上海的住宅部分一点点他就等于说结束了。