主持人：声音，来，我们听一听网友的声音，我们在网友当中也看到了不少很清醒的一些声音，首先我们看到的这位网友他说，“近期‘房市回暖’、‘逆市反弹’的报道显然都在竭力地营造一种幻觉和暗示：房价已经到底了，楼市正在反弹了，消费者赶紧出手了。其实通过操纵舆论来影响预期，这是某些房产商及其利益相关者惯用的手段。越是信息混乱的时候，决策者和公众越要擦亮双眼”。

    我想问问两位，为什么会有这么多的人，在这种时候认为房地产的调控可能要放松了？我们的这个房地产的“春天”马上要到来了？

    向松祚：我相信对于绝大多数没有买房的人，他们仍然希望中央的调控房地产政策能够持续下去。

    主持人：对。

    向松祚：但是我们对于所谓的刚性需求就是你买来住的首套房，首套房这个政策是没有变化的，我们所谓需要遏制的中央的政策讲得很清楚，是投机。

    刘戈：投机行为。

    向松祚：投机行为，所以我想这个政策是不应该变的。

    主持人：其实就像你提到的，我们现在要坚持对房地产的宏观调控不放松，但是有不少的人会担心，你在执行的过程当中，会不会多多少少的有一些放松，这个问题呢，我们也特别采访了顾云昌先生，因为他在房地产行业也经营了非常多年，我们来看看他对这个问题的分析和判断。
   
    顾云昌（中国房地产研究会副会长）：影响房地产实际上是两个方面的因素，一个是宏观经济层面的政策，一个是房地产调控政策的变化，那么从中央对房地产调控政策态度是比较坚决的，就是房地产市场调控不动摇，但是从宏观经济层面看在不断地微调和预调，特别是对货币政策和金融政策的变化，比如降低利息，扩大利率的浮动区间，以及保障首套房的贷款都会影响到房地产市场，影响到人们的预期，那么这个都会导致交易量的提升，也会导致房价的变化。

    也就是说，开发商相对而言，现在降价的动力没有上个阶段那么强烈了，可能房价会趋于相对的平稳，交易量也会适度的提升，特别地方政府恐怕由于当前的经济环境，可能会更多的鼓励刚性需求来进入市场，那么可能会在交易量方面有所提升，因为只有交易量的提升才能导致投资的稳定，才能导致土地市场的相对稳定，也能促进我们整个固定资产投资利息的稳定。
   
    主持人：好，谢谢顾云昌先生给我们分享他的观点。实际上在现实生活当中我们跟很多人聊的时候，他们认为房地产应该要有所复苏的主要的原因是我们现在要在一个稳增长的背景之下，你的结构调整产业升级如果还没有到位的话，是不是可以通过这个房地产的带动来促进一下经济的发展？所以他们会抱有这样的想法。

    刘戈：对，现在有两种说法，一种说法就是有一些房地产媒体公开说出来，微调就是救市，所以现在大家已经看到了，效果已经出来了，所有的政策都是指向，微调就是救市，这是一种。

    另外还有一些国外也有一些机构可能在分析说，房地产放开一个口子，可能是对于中国现在刺激经济的最后一招，也就说如果是现有这样一个政策不管用的话，可能会去放开。

    主持人：我们就要问一问，到底要不要通过放松对房地产调控的方式来刺激我们经济的增长？

    刘戈：但是因为三年前已经有过一个轮回，这个轮回最后导致的后果我们大家已经都看到了，它严重的滞后了中国经济的转型，而且最后导致这些没有房子的大家的话，这样的一种情绪上的一种积累。

    主持人：对，我们担心是它会过早地过多地透支中国的经济的活力，最后让大家看到的是一泻千里。

    向松祚：当然不应该放松，房地产政策这个调控其实并不是一刀切，本来就是叫有保有压。

    主持人：对。

    向松祚：有松有紧，它是结构性的，什么意思呢？我在抑制投机、抑制房价过快上涨的大前提下，我要干吗，我要支持这个保障房的建设，我要支持经济适用房的建设，我最终实现的……