主持人：对。

    向松祚：一个是开发商的贷款，其实一直到5月份开发商贷款一直下降的，第二个，房地产开发的投资同比环比都是还是下降的，第三个，就是整个中国房地产市场的库存量还是非常大的，我听过这个好像是伟鸿你们在深圳做了个节目，就是万科的老总，他在节目里专门谈到，我注意到这个节目，他说他们算了一个帐，现在全国的这个商品房库存量按照5月份，他说的，按照5月份的这个销售速度销售下去，还可以至少销售11个月到12个月。

    主持人：相当大的库存。

    向松祚：就是库存消化的量还是很大，所以你看这三个压力摆在这，所以我不认为，尽管有很多人预期说房地产在最近就会上去，价格会上去，但是我认为，房地产总体的价格还会维持一个调整的态势。

    刘戈：有的媒体现在已经做出了判断说已经触了底，或者甚至放出了这样一个暴涨这样一个有点早，因为其实最决定的一项因素还是什么，还是限购政策，比如在南京的那个盘，也是上千人排队，这样的一个非常热闹的场面，那么它就是因为在南京的那个区，它是不属于南京的限购范围里面，这是一个重要的因素。

    如果要是整个从政策层面来说，限购，在大城市里的限购这个政策不变的话，那个所谓报复性的暴涨的话，这个判断的话，我觉得是没有根据的。

    主持人：我们现在看到房地产市场这么多的变化，到底是不是意味着房地产市场已经回暖了，除了你听到我们现场两位评论员的分析之外呢，我们再给大家引入一个观点，给您做一个参考，我们这次采访到的是中国房地产协会的副会长顾云昌先生，我们来听听他的分析。
   
    顾云昌（中国房地产研究会副会长）：我们现在的购买力，特别刚性需求还是客观存在的，而且有些地方客观需求还是蛮大的，所以在（房价）适度下降的情况下面，吸引了更多的购买者，那么出现了价格稳中有降，而交易量却开始出现回升。

    第二种情况就是说，大家看到房地产调控的政策不松动，但是也没有再加码，这样情况下也会使人们预期上产生一种影响，大家感觉到房价恐怕不会有太大的下降的空间，所以认为合适的时候，他们就出手了，所以出现了交易量的回升。
   
    主持人：在对顾云昌先生采访当中我听到了他的一个观点，就是最近这段时间宏观政策的一些调整，哪怕是微调，可能也会对房地产市场的发展产生这样或者是那样的影响，到底这些影响会以什么样的方式呈现出来呢？请各位继续关注我们的《央视财经评论》。
   
    央行重申七折优惠利率，发改委辟谣松绑楼市，房地产市场调控政策不打折，《央视财经评论》正在关注。
   
    主持人：《央视财经评论》关注财经热点，我们在今天的节目当中和大家来关注一下近期非常值得关注的房地产市场，这段时间有两个新闻，恐怕大家都非常的关注，一个是之前有媒体放出风声来说，发改委有的人说，我们要放松对房地产的调控，结果我们看到的是发改委公开地出面来辟谣了，第二个新闻，就是又有媒体发布消息说，央行紧急下发了文件说房贷可以打7折，那么这两条新闻的确搅奏了我们房地产市场的这一池春水，我们来看看相关的信息。
   
    央行特级文件，首套房贷利率最低7折，这样一条消息，今天在很多媒体上占据了显眼的位置，根据这份由央行向各商业银行下发的银发2012[142]号文件，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍，但记者在调查中却发现，目前并没有哪家银行真正提供7折的优惠利率。

    中国银行广安门支行客服：我们现在首套房的话，我们银行（利率）是下调到90%，二套房不是，二套房没有打折，必须是首套的，利率首套房现在最低可以做到八五折，如果你的征信记录一切都良好，都没有问题的话。

    记者在咨询之后发现，各大商业银行目前提供的优惠利率普遍都在八五折左右，而此前有报道称，广东的一家商业银行能够提供七折优惠，但我们咨询后得到的答复却并不明确。

    记者：（具备哪些）条件才能打到7折呢？

    广东华兴银行客服热线：我们银行的客户经理会根据客户的相关情况，您提供的材料等状况进一步就可以判定，您是否达到了打7折的基准。

    事实上，央行此次下发了通知，仅仅是重申了个人贷款可以执行七折优惠的利率，此前，央行并没有取消过这一优惠政策，对于央行文件的种种猜测，显得可能有一些一厢情愿，但自从上周央行宣布降息以来，确实有不少的说法，认为房地产调控可能会放松，也是在上周，某媒体发布报道，发改委人士称，地产松绑或是救市第二张牌，短短几天的时间里，这条消息被广泛传播，但就是在昨天，国家发改委正式辟谣否认了这一说法，也再度回击了房地产调控政策可能松动的观点。
   
    主持人：最近这两天这个发改委的新闻，还有央行的这条新闻，确实是吸引了非常多人的关注和眼球，其实呢，我觉得在看这两条新闻的时候，往往就会有一种雾里看花的感觉，似真似假，你完全判断不出来，我们来跟两位评论员来关注一下，你看，首先我觉得它特别注重自己的传播规律，吸引眼球说据发改委的内部人士，也有媒体人说，发改委一位不愿意透露姓名的官员称，首先这样的一个帽子一盖，大家觉得绝密消息，内部消息要出现了；其次呢，你看央行的这个说打七折，貌似好像说，我们现在有个新规，你的房子可以打七折了，但实际上央行从来就没有取消过这个优惠的政策，我不知道当你们两位发现说网上在风传这个新闻的时候，你们当时的分析是什么？

    向松祚：这个就是这种疑真疑假，如梦如幻的这种消息，从一个侧面说明这个房地产永远是最刺激大家神经的这个热点的经济问题。

    主持人：而且我们好久没谈这个话题了，突然间又有这样的新闻。

    向松祚：对，突然一下，这是一个爆炸性的新闻。

    主持人：对。

    向松祚：实际上你看房地产市场为什么牵扯这么多人的这个神经，这个利益关联方，我们讲利益关联方实在太多了，我们如果做一个比方，不知道刘戈你看，如果我们从一个比方像拔河一样，谁在决定这个政策呢？现在看起来，至少有三方是希望房地产政策放松的，就是开发商、地方政府、还有买完房的人，当然买完房希望它升值的人，当然也可能包括一些媒体。

    刘戈：对，包括靠房地产广告活着的媒体。

    向松祚：对，媒体，还有不希望房地产，至少从言论上来说不希望放松的，中央政府，中央政府反复强调，比如发改委出来辟谣，这个住建部也出来公开讲说，坚持房地产政策不动摇，总理也讲了多次，坚持房地产调控不动摇，那么是坚持，还有呢想买房但是又希望房价降的人，他不希望房地产市场调控，那现在我们就想，我们客观来说，这个拔河比赛，谁能够赢，前面有三方，后面有两方……

    主持人：你觉得是势均力敌吗？

    向松祚：现在看起来，因为我刚才讲的，客观来说现在市场预期有点变化，我现在判断前面这个三方赢得可能性……

    主持人：绳子中间的这条红线偏了一点了，有点偏。

    向松祚：有点偏，这个赢得可能性其实是有的，为什么呢，还有一个重要的判断，就是我们通常讲的市场的底部，它有两个底，一个所谓叫政策底，一个所谓叫市场底。

    什么叫政策底呢？就说我这个严厉政策出台到这为止了，我没有新的政策出台了。现在我的判断，在目前中国经济形势条件下，你说让中央政府、地方政府出台更严厉的房地产调控政策，这种可能性我认为不是很大，这个意义上来讲，可能是真有一个政策底了，尽管我们现在想说不动摇不可能。

    刘戈：但是现在政策的话，有你说的就是那一方，那三方合起来的那一方，甲方，是在故意的引导舆论，我能够非常明显的看出来，就是这两条，一个是假新闻，一个是就是发改委……

    主持人：一个包装过后的新闻。

    刘戈：那个发改委的那个人今天已经出来辟谣了，用了“捏造”二字，但是捏造的这样一条新闻的话，被一些房地产大佬转发，而且加评语说这样的一种兴奋的感觉溢于言表，看，又让我说准了，就是这样的一种态度。

    另外7折本来是在降息当天，当天的时候，他是一个解释降息的这样的一个，央行的一个解释性的文件，那么就是原来的执行的一个什么样的一个条目，那么继续执行是这样，但是的话，被解读为叫作特别紧急发送了这样的一个新的消息，他会把这样引导成这样的一种理解。

    而且的话，房地产大佬们上面背书，你看对于那些不执行这样的一个7折银行应该处理，他实际上把这样的一个本来是说我最底线你可以放到七折，但是你是选择8折9折还是不打折，那是你银行的事情，但是通过这样的引导，把它变成了一个什么，变成了一个如果银行不打七折，那就是不执行央行的命令，所以通过这样的……

    主持人：又有绑架的色彩了。

    刘戈：对，通过这样的引导，那么大家的话，整体上感觉的话，政策现在整个底在往下走。

    向松祚：所以这个拔河比赛，伟鸿你说，就我刚才说，前面似乎看起来有三方和四方，真正好像看起来只有两方，但是我跟你讲，这个里面的中央政策的决心，可能最后决定性的。

    主持人：我突然发现说，你讲到的这个拔河，其实可能双方的力量没有什么改变，而是外在的很多因素营造出了一种局面说现在这条红线已经不在中间线了，已经开始有点偏了。

    向松祚：有点偏，对，但是中央政府的决心，或者中国政府它有可能反复在重申，它有这个能力改变这个舆论，改变这个预期，让这个红线可能有偏向的。

    主持人：但实际上我们最近……

    刘戈：所以现在需要声音。