上海：毕业限购双推动 郊区房屋租金涨三成

    刚才说的都是新房销售的情况，那么楼市半年报中二手房是否也咸鱼翻身了呢？国家统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市是19个，持平的城市是20个，上涨的城市达到了31个，具体到北上广深，二手房这次全都出现上涨，除了广州上涨了0.5个百分点之外，北京上海深圳三个城市均上涨了0.2个百分点。在上海，二手房租出现久违的逆市大涨局面，租金相比去年普涨两到三成。

    在紧邻松江大学城的一家房屋中介，记者看到，工作人员正在汇总六月份的房屋租赁价格，由于当季毕业生租房增多，加上限购令从严执行后，部分买家不得不转买为租，租房市场价格出现了久违的快速上涨，例如简单装修的一室一厅户型由原来的每月2000元涨到2300元，两室两厅的户型由原来的每月2200元上涨到现在的2600元，上升幅度在两到三成，而精装房屋的租金涨幅更高。

    上海房地产交易中介 王玉娟 最近主要是有一些学生毕业呀，或者是还有一些学生大四要考研嘛，然后家里人很多要过来陪读呀，像一房的话增长个200嘛，毕竟一房的话平时都在1800、2000这个样子，比平时涨了200块啊300块这个样子。

    据了解，刚毕业的学生往往不会选择精装、户型大的房屋进行租住，更多的毕业生会选择租一室一厅的简装房屋。之所以精装房涨幅最高，则与限购令对非户籍购房人士从严执行，部分潜在买家不得不将租房过渡期延长。两大客源叠加，让房产租赁异军突起，成为了不少房产中介催热市场的最新法宝。

    学生 ：只有在外面租的话才会就时间上面充分一点嘛。/因为考研啊这样子的嘛，他们就学习比较安静一点。

    租客 费小姐：本来是有打算买房，但是现在政策这么紧，边走边看吧，先租房子住着吧。

    据介绍，2012年上海高校毕业生人数共有17.8万人，比去年增加3000人，大学周边的二手房因为配套齐全，更受刚刚进入社会的毕业族青睐。而刚需市民的观望情绪加重，也是导致房屋租赁市场在近期走红的重要原因之一。