看完杭州，我们再来关注北京的房地产市场，在5月北京新房和二手房成交量双双过万套以后，6月份北京成交量依然延续了5月的火热，据北京市住建委网站的数据显示，6月上半月（1日－15日），北京住宅网签量为10576套，环比增长9％，同比增长达到了46.5％。更值得注意的是，现在北京的部分项目开始提价销售，导致6月上半月的市场成交均价有所回升。

　　在刚需占据市场交易主流的基础上，改善型需求的入市规模逐渐增加，并使得市场成交价格出现结构性回升。6月上半月，部分成交均价接近40000元／平方米的项目成交开始上升。

　　北京市房地产中介协会会长 李文杰告诉记者，开发商涨价主要源自于去（库存）化速度加快，从5月份我们检测的比如周边的大兴、房山，这些开发商去（库存）化率都达到了50％，也就意味着这种以价换量的开发商的销售政策已经获得了效果，在这种背景之下开发商过去较低的价格可能就回调。

　　记者了解到，在今年北京新房市场新增的76个项目中，有21个项目的成交均价出现上涨，占比约为28％。在这21个项目中，价格涨幅在5％以上的有9个，涨幅最高达22.8％；8个项目的价格连续上涨时间达到或超过了3个月。

　　北京市房地产中介协会会长李文杰告诉记者，从根本上来解决房地产的问题还是要靠供求关系来去平衡，如果说长期干预可能会造成供求关系失衡的话，未来价格上涨的压力还会更大，阶段性限购措施取得效果之后，其实我认为在下一步调控其实应该考虑所谓差异化调控，来控普通住宅上涨幅度，甚至价格继续回落。

　　从目前北京的房地产市看，根据相关数据推测，6月份很有可能再次创造限购以后，单月成交量和价格的新高。就在短短两个月内购房者的心理预期发生了翻天覆地的变化，积压已久的购房意愿突然得到了集中和快速的释放，开发商们也看准时机加大了推盘力度，但是却降低了折扣力度，部分楼盘甚至开始小幅涨价，据我的采访了解，目前北京市场还需求还是以首次置业的刚需房为主，这就使得那些原本还在观望之中的刚需购房者们因为害怕房价进一步反弹而不得不出手买房。而从最近的一些政策表态来看，目前房地产调控政策依然不会松动，请大家不要盲目跟随一些错误信息而跟风抬价。