再来关注北京的楼市，春节后就开始升温的楼市目前有明显走旺之势。最新数据显示5月份北京新房和二手房网签总量为23174套，环比上涨了30.3%，与去年同期相比则更是猛增了五成多，成交量也已经恢复至调控前水平，这不禁让人感叹，今年的楼市和气温升得一样快。

      北京住建委网站的数据显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，环比上涨34.2%，与去年同期相比则大涨了43%。二手房网签总量为12672套，环比上涨27.2%，与去年同期相比则大幅上涨了57.1%。五月份北京楼市出现了供需两旺的局面。某房产中介副总裁胡景晖告诉记者，5月份新开盘的开盘量超过了20个，二手房交易量挂盘量比4月份也增加了两成，等待了一年多以后的一些刚性需求特别是首次置业的需求得到了集中的释放。

      尽管成交活跃，但价格并没有出现大幅上涨，5月份北京全市纯商品住宅成交均价为20227元/平米，环比基本持平，比去年同期还下跌了8.2%。二手房成交均价为21630元/平米，环比也基本持平，比去年同期下跌了14.5%。从区域新房价格来看，5月份四环内新房成交均价环比上涨29.6%，这主要是由于一些均价在5万元以上的高档楼盘入市导致，四、五环之间也上涨了7.5%，而五六环之间价格基本稳定，6环以外的则下跌了6.7%，两相抵消，因此全市均价呈现持平。北京某地产中介华北区域董事总经理李文杰告诉记者，北京市降价换量项目大概占到了8成左右，剩下两成虽然说价格有所回调，但主要是过去的折扣比较多现在有些回收，但总体上来讲现在新房的库存还是比较多的，大概还是接近8万套左右，消化起来大概还是需要1年甚至更长的时间，目前供过于求的的情况还没有得到根本扭转，在未来一段时间交易量会稳定，但是价格仍旧还会稳中又落这么一个趋势。