东北人撑起三亚楼市半壁江山

三亚楼市前几年一直火爆，它的购买力量主要来自北方、江浙一带的富裕群体，而这个群体当中东北人占据百分之五六十的份额，可说是东北人撑起了三亚楼市的半壁江山。说起东北人到三亚购房居住，这个话就长了。

张惠芳来自东北哈尔滨，九年前下岗来到三亚谋生，后来和姐姐一起购房开了一家家庭旅馆。和张惠芳一样，当初东北重工业区下岗的很多工人喜欢到温热的三亚谋生。在张惠芳的旅馆周围几乎都是东北人开的旅馆。

顺鑫旅馆老板张惠芳：“我们自己买的四套，一楼二楼三楼四楼。”

记者：“这条路上听说北方人特别多啊？”

顺鑫旅馆老板张惠芳：“都是东北人，东北三省的，没有南方人，那边有六七家，那边有两家，我们这个小区里有三家。”

记者：“都是哪里人？”

顺鑫旅馆老板张惠芳：“有沈阳的，内蒙的，我们是哈尔滨的。”

记者了解到，第一批来三亚的东北很多是下岗职工，后来他们在此购房就业，他们的成功，引来了亲朋好友，既能就业又能躲避漫长的冬季，三亚成了东北人理想选择。张惠芳的父母就喜欢这里并买了房子。

张惠芳母亲：“三亚这地方空气好，对身体好呗，家里哈尔滨太冷， 冬天受不了，这疙瘩就是空气好。”

随着中国房产热潮，越来越多富裕起来的东北人来三亚购房或度假或养病。

东北刘先生：“这房子都是东北人买的。”

在一些小区及街道你会经常听到说东北话的人，在一些广场有很多东北老人在子女的陪伴下散步。由于东北人多，三亚也有了一个新的称号。

东北刘先生：“黑龙江省三亚市嘛，不是嘛。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“有一个集群化的效应啊，东北人特别富人或富裕阶层，当它们有了第一批买了房，他们互相影响互相连带就把客人带过来了。以至于形成东北人半壁江山的格局，这种格局会长期延续下去。”

三亚：高空置有成因   未来或小幅震荡

旅游经济、候鸟型消费群体所催生三亚的房产结构一枝独秀，高达95%的空置率在全国更是鹤立鸡群。在国家房地产宏观调控背景下，三亚的楼市还能一如既往的火下去吗？

记者走访了三亚多家房产销售中心和中介，发现目前三亚楼市成交低迷，往日的火爆场景不在。 

房产中介工作人员：“现在二手房成交量不是很好，因为现在国家的政策，根据海南政府的政策，一般客户都在观望。每个月成交的套数很少，像这边二手房有那个七八家店的话，一个月下来包括租房买卖，挣回成本很难。

房产销售人员：“卖的不多，一个月只卖几套房子。”

比起以前一个月成交上百套的火爆，现在三亚楼市低迷得多，有的楼盘几个月一套都没有售出。但三亚的楼价并没有多大的降幅。

中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“他是用于保值升值的时候，他不在乎急于出手，这是非常非常重要的。”

由于这种投资理念，加上三亚这种独一无二的城市特点，三亚楼市会表现出自己的市场特点。

中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“好多人并不在乎，急于出手，他没有理由抛盘，来降价，降价动力不足的情况下，这样的格局下，有一定的震荡，可能在一定的调控下，譬如出现小幅的震荡，要大规模的降价很难发生。”

高房价、高空置率，中高端楼房市场异常发达，这种奇特的房地产产业结构，让很多人感到困惑和担心。

中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“尽可能要按照海南国际旅游岛的这样定位，去开发滨海度假旅游为主导适度做一些房地产，而不是单一地做住宅地产，这方向是问题的，是需要三亚有关方面认真思考的。”

重庆：保障房大增   楼市总体平稳

在重庆，楼市成交量虽然下降但幅度较小，当地的业内人士介绍说，这主要是因为重庆的房地产商推出了一些优惠促销措施。

一品堂策划机构西南公司负责人胡晓龙说：“今年上半年的成交量从我们的研究来看呢，就相当于去年的六七成，有下降，但不太大，估计下降就三四成左右。”

胡晓龙告诉记者，重庆房地产销量下降幅度小主要缘于重庆城市化进程加快，统计显示，重庆主城区周边区县农民购房数量明显增加，占到上半年重庆房地产销量的近四成。而且今年上半年总价相对较低的中小户型比较热销。为了加紧促销，重庆很多房地产商，也一改以往不打折的传统做法，推出了一些优惠促销活动。

皓晖香雨蓝苑销售主管蒋欢：“就是我们单户型赠送面积比较大，价格比较适合，如果是有老客户介绍的话，还有一定的优惠。”

一品堂策划机构西南公司销售经理茅文轩：“一、二号楼开盘当天是享有一定折扣，不管是按揭还是一次性（付款）。”

重庆购房者：“我觉得看的几个盘都是只有一两套有优惠，一两套房子好像价格看着比较诱人。但总体的价格很高。”

重庆楼市的一大看点是保障房，去年重庆共开工建设公租房1300万平方米，今年将陆续竣工投放1000万平方米，可以满足50万人入住。昨天，重庆公租房项目获得社保基金信托贷款45亿元，此次国家社保基金投建的重庆公租房项目为茶园公租房项目，该项目于去年9月开工，总建筑面积200多万平方米。项目建成后，可容纳约10万人。也正是这样陆续的保障房增长，使得重庆楼市呈现总体平稳的态势。

北京：设计员小米的住房梦想

专家：保障房开工率只有三成

保障房是个全国性的话题，它关系着万千居民安居乐业的生活梦想，，在深圳，朱海燕一家刚刚搬进了新居，而在北京，年轻的小米姑娘还在热切期盼着保障房给她的生活带来阳光。我们就从这两个案例 ，来看看保障房建设是怎样改变了人的生活和工作。

深云村经济适用房小区居民朱海燕：“这个房子买是每平方米4000元，周边要一万多。”

朱海燕的丈夫是深圳一家企业的骨干，与他们一家一样，作为人才的优先考虑对象，搬进这个小区的有600多户。

记者 ：要说靠你那个收入的话，能买得起么？

朱海燕 ：一辈子都买不起。

保障房为一些老百姓带来了实惠，但是也有另一部分年人群还在企盼着保障房政策能够落实到自己身上。小米是一家设计公司做室内装饰设计工作的设计员，对于她来说，每天享受到很多阳光是最令人感到幸福的事情，因为每天回到住的地方后，她就再也享受不到了。

小米 ：离对面的家特别近 已经堵住阳光了。

这就是小米住的房间，窗户距离对面的楼房只有十几公分，只要随意一伸手就可以伸到对面的窗户中去。而由于两个楼之间距离太近，屋内的采光成了大问题，阳光对于小米来说自然成为了一件奢侈品。现在是上午阳光充足的时候，屋内却是漆黑一片。小米告诉记者，她租的这间房子一个月只需要380元，而同等条件的房屋租金在北京市区内的价格已经超过了两千，以她的收入很难承受如此昂贵的房屋租金，于是只好选择了远离市区的村里居住。

小米 ：离上班太远了，大概得需要两个小时左右

每天下班，小米都要随着下班的人流步行一段距离到达国贸地铁站，然后坐着拥挤的地铁从国贸站出发，经过8.7公里到达芍药居站，再换乘13号线途经19.4公里到达龙泽站，再从龙泽换乘公交车继续北上经过8站，到达自己居住的地方--史各庄。

小米 ：有时候晚上回家之后都回觉得浑身无力，累得时候就在路上睡觉了，有的时候就坐过站了

尽管住在这里每天上下班要比住在市区内多走两个多小时，但对他们来说，却可以省下一大笔钱。在小米房间的墙上有许多小米自己亲手做的小装饰，把房间点缀得十分温馨，小米告诉记者，她希望有一天能住进自己亲手设计的房子，保障房则寄托了她对住房的期望，记者了解到，像小米一样希望通过保障房的建设来满足自己住得起房子的愿望的人还有很多，而国家也的确将保障房建设列为今后政府工作中的重点。2010年12月，住建部将2011年保障性住房建设计划上调至1000万套，超出2010年580万套年度目标的72%。

王教授：未来5年，我们3500万套。3500万套意味着什么呢？比如说我们乘一个3，那就是要解决一亿多人口的住房问题，所以我觉得这是一个庞大的工程。

那么，保障房的建设究竟会不会对房价产生影响呢？对此，中国银行首席经济学家曹远征发表了自己的看法。

中国银行首席经济学家曹远征：“如果是保障房的建设，它楼市一定会发生的变化，而如果保障房建设不起来，楼市一定不会发生变化，现在市场上是一个博弈的一个状况。就是说所有的房地产在等着说，你没钱，你盖不起来，你盖不起来，你就得放开我。

那么，目前保障房的开工建设情况又如何呢？记者在采访中了解到，目前我国保障房建设的开工率并不高。

中国指数研究院副院长黄瑜：“我们也监测了一下主要的一些城市的实际的开工率的情况。那总体市场的这种开工率应该在30%，那这样的数字应该是还没完全达到政府的这种要求。”

黄瑜认为，资金难以到位是造成目前保障房开工率不高的重要原因。据住房和城乡建设部估算，今年的1000万套保障房需要建设资金1.3-1.4万亿元，十二五期间保障性住房的总投资额将接近5万亿元。而2011年中央财政中保障性住房的补助资金为1020亿元，再加上各种公用设施配套、未来每年可能需要3万亿元资金。对此，专家们表示，可以尝试通过机制的创新来解决保障房建设的资金问题。

中国指数研究院副院长黄瑜：“在保障性住房的售区里面配套一部分商品房，用这种方式来保证保障性住房的建设资金。”

新晋投资者大手笔频创油画拍卖新高

继续关注正在直播的2011中国经济半年报。下面把视线投向艺术品市场。书画无疑是今年炙手可热的投资品种，今年的上半年尤其明显，无论是齐白石的《松柏高立图》，还是元代王蒙的《稚川移居图》，都拍出超过4亿元的天价。在此带动下，油画市场也风生水起，陈逸飞的《山地风》拍出 8165万元，刷新中国油画拍卖纪录。常玉的《五裸女》拍出1.28亿港元，将中国油画推上亿元平台，一些中青年油画作品落槌价高出起拍价900倍。我们跟随记者的镜头到现场去看一看。

眼前正在进行的拍卖是由北京远方拍卖公司举办的，它是一家名不见经传的微小型艺术品拍卖公司，只有二级资质，目前总共才举办过三场拍卖会。但现场的拍卖却出乎意料的火爆，一幅罗中立的油画起拍价2000元，可是竟拍价出乎意料地扶摇直上。

拍卖师：3000元，4000元，5000元，6000元！

十来个买家争夺异常激烈，短短3分钟，价格就从2000元跳涨到100万元，每一次加价幅度打破1000元的常规，提高到10万元。

拍卖师：150万元，160万元，170万元！

加上佣金，这幅罗中立的油画最后以187万元成交，超出起拍价将近900倍。很多买家感叹，普通收藏爱好者已经很难进入油画市场。陈逸飞的油画作品《山地风》1994年在中国嘉德秋季拍卖会上以286万元成交，17年后的2011年， 《山地风》再一次现身嘉德拍卖会，起拍价就高达4800万元。 

拍卖师：5000万，6900万，7000万！

经过10来分钟的激烈争夺，这幅陈逸飞的《山地风》最终被买家以8165万元的成交价竞得，比17年前翻了28倍，再次刷新陈逸飞油画作品的世界纪录。业内人士分析，在现场的竞买席位上，今年涌现了很多新面孔，他们资金相当雄厚，出的高价让油画圈内人始料未及。

北京翰海拍卖公司油画部总监柴宁：“新进来的企业家也好，投资者也好，往往他们对于这个价格没有一个前后的概念。或许我们来看，过去十年以前，仅仅值一百万的东西，现在值一个亿，他们看到一个亿的感受，可能不像我们这么保守。”