深圳：高低档楼盘上涨 中档楼盘下跌

在深圳，这里的楼市一向以高价著称，有的统计当中也把它列为一线城市，那么，在半年的强力调控之后，这里的楼市是怎样的态势呢？财经频道记者分别对深圳的高中低档楼盘进行了一番探访，一起来看记者的调查。

记者首先来到位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记者这个楼盘销售的户型面积为75平米到150平米之间，销售价格9000元到140000元之间，均价为12000元，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。

深圳市西荟城销售工作人员：“我们是在7月10号开盘的，目前总套数是在750套，已经将近售罄的状态，销售套数大概是在680套左右，差不多这个数额。”

记者看到现在还有不少人前来了解咨询，陈先生和妻子是沙井的居民，他们今天特意赶过来看能不能买上一套。

深圳购房者陈先生：“我们今天就是来交首期定金的，等发展商通知就可以了。”

陈先生告诉记者，今年上半年他就一直在了解沙井各个楼盘的价格和配套服务等，他说周边楼盘价格均价在一万四左右，而这个楼盘的性价比符合他的要求，所以他决定购买一套140平米的户型跟父母和小孩一起居住，另一方面就是他看好这个楼盘未来的升值空间。

深圳购房者陈先生：“明年下半年 升值的潜力比较大 现在目前投资的机遇也是比较合适。”

记者随后来到位于深圳南山区后海片区的高档住宅区，负责这个片区的地产中介工作人员告诉记者，这个片区云集了三湘海尚、太古城、卓越维港等多个高档楼盘，价格基本在三万五到六万之间，相比去年价格还是出现了一定的上涨。

深圳美联物业区域经理李科：“目前这两个月是持平的阶段，没有什么浮动。和去年年底相比是15%-20%的涨幅。”

记者在太古城了解到，该楼盘目前还剩三栋楼王，但是当记者询问价格时，工作表示目前价格还定不了，要根据周边楼盘价格的情况才能最后定价。

深圳宝能太古城销售工作人员：“我们价格就没定，只能参考周边了，还没开始卖，现在还没有样板房，现在我们在做的一个是样板房的预约，就是说您直接到现场就看得到房子，就是说您必须提前预约然后才能看房。周边现在像楼房毛坯房大概是六万多吧，六七万这样子。”

最后，记者来到深圳罗湖区布吉街道办一家楼盘了解到，这个楼盘的价格在2万到2万3之间，户型为60平米和88平米为主，今年1月1日推出的一期500多套房子已经卖完，目前推出的是二期楼盘。

深圳和谐家园销售工作人员：“七月九号的话是推出另外一期嘛，一共有六栋楼，分为三期来卖，第二期就卖两栋，就上面这栋，有C、D户型，八十八平的，三房改四房的户型。二栋的话，主要是是小户型卖的比较多。

记者：二栋现在总共有多少？

深圳和谐家园销售工作人员：二栋的话，加起来有162套左右。

记者：现在卖了多少套了？

深圳和谐家园销售工作人员：现在的话，卖了560多套，不，是50多套。包括这边的500多套。

记者：从七月九号到现在已经卖了50多套了？

深圳和谐家园销售工作人员：对，没错。

从记者采访的结果看，深圳越是高端的楼盘价格越是坚挺，而中低档的楼盘反而价格走弱。

房产商布局二三线城市   外地开发商介入  二三线城市房价大

自从去年房产调控措施出台后，一些大型房企就离开一线城市，在二三线城市寻找“避风港”，我们收集到的相关数据也印证了这一点，恒大地产公布的数据就显示，2011年上半年恒大地产新开盘的33个项目中，三线城市占23个，占比近70%；上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中，三线城市销售金额达74.1亿，占比超过60%。我们记者近日在浙江台州采访时，也找到了地产商布局二三线城市的案例。

在浙江省民营经济比较发达的台州市，道路两旁都是正在进行建设的工程，在这里记者见到了开发商张先生。张先生原来主要做北京、杭州等地的房地产项目，从09年开始，他逐渐进入到浙江台州、安徽芜湖等三线城市的房地市场。

浙江中誉控股集团副总裁张喜：“一线城市还是比较集中，说白一点就是比较拥挤，投资环境也不是很好，相比二三线城市支持力度可能会大一点，走的路会顺一点，这是一方面，再说一线城市资源有限。”

记者了解到，从2006年开始，外地的房地产商如绿城、开元、新明国际、中誉等地产公司开始在台州进行房地产项目的投资，在今年年初，绿城一口气把拿下台州的5宗地块，拿地成本更是高达66.8亿元。而此前不到一个月的时间，它以31亿总价拿下温州的一个地块，外地企业在二三线城市拿地的实例比比皆是。

上海财经大学不动产研究所姚玲珍：“但是在09年的时候，当时因为我搜集过一些资料,想万科、招商地产等等，它大概新拿的土地当中，大概80%的住宅的楼盘都是二三线城市的。”

记者：“会不会抬高当地的房价？”

上海财经大学不动产研究所姚玲珍：“肯定会，比如说浙江的绿城进入浙江长兴之后，我到长兴去调研过，长兴当地的政府，就说整个长兴的房价拉高了3000块钱左右一个平方。”

根据台州市房管处数据统计，在2010年6月份市，台州一手房住宅成交均价仅为6627.7元，但是在2011年上半年，台州市一手房住宅成交均价仅为11461.36元/平米，远远高于去年 水平，涨幅在100%左右。

台州当地居民：“现在的房价比去年涨了一倍，现在10000多一平米了，外地开发商他们过来以后盖楼房，抬高了房价。还有就是有的老板买房子，都是整栋整栋的买，一个单元的。”

业内人士告诉记者，目前台州市平均每天成交的房产数量在10套一下，个别时候全市一天只能成交一套住宅。可以用“有价无市”四个字来形容。尽管如此，开发商们还是信心满满，希望能进一步在台州有所发展。

记者：“现在销售情况怎么样呢？和预期有区别吗？”

浙江中誉控股集团副总裁张喜：“应该说还是在目前大的环境来讲还是不是很理想，但是就目前的现状来讲还是可以的，就是和其他公司相比，还是可以的，本身我们就是房产开发，就要继续做下去。”

海南三亚高档住宅房空置率高达95%

在房地产行业有个衡量真实需求的指标，叫做空置率，也就是说空置房屋的比率。现代都市一到夜幕降临，应该是街灯绽放，万家灯火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南著名的旅游城市三亚市区，一到夜幕降临，万家灯火却难以看到，很多小区楼房的灯光更是寥如晨星，和灿若白昼的大街形成鲜明对比。

记者和拉夜活的出租车司机一起探访了三亚市区的几个中高档小区。在三亚，由于天热，人们习惯夜里十一二点休息，十点左右应是大多数人在家的时间。但在金陵海景花园，这个时间整个小区没有几家的窗户亮灯。

三亚金陵海景花园保安：“现在住的人很少，到了夏天了嘛，到底多少我不是很清楚，可是你看，灯亮的没几户。” 

小区的住户告诉记者，即使是亮灯的住户也不是这里的业主，其实很多也是租住在这里的俄罗斯游客。

三亚金陵海景花园小区住户：“住的外国人最多，因为靠近大东海，他们都喜欢晒太阳，天天就去游泳，游完天天就在那里晒晒太阳。”

在三亚时代海岸小区，同样是晚上十点多，几十层高的楼房只有两三个窗户是亮的，虽然有的整个楼都有灯光，但那是楼外的装饰灯在闪亮。在半山半岛小区，整个小区的楼房也没有几家窗户是亮的，小区静悄悄的，难见车辆、人员往来，只有保安在孤独地值夜班。

三亚金陵海景花园保安：“一般春节过来玩，平常在别的地方工作，有的房子租出去了，租的不是很多。” 

记者对比了一下，同样是这个时间，一些当地机关的住宅区了，住宅楼的窗户多数是亮的，这说明这些房子都是有住家的。在一些有别墅的住宅区，整个小区几乎一片黑暗，很难看到有亮光的窗户，大门口只有保安一人。只看窗户亮不亮不能准确统计三亚楼房的空置率，但一些在三亚购房常年在此工作生活的北方人也感觉到了小区住宅的高空置率。

三亚市民刘先生：“凡是新楼，外地人买的楼99%到夏天，这三四月都是空着的。”

三亚房产中介工作人员：“像那些高端的別墅区或者高档住宅，那裏的空置率比較高一些。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“到六月底的时候，没有人在那里，基本说平均的空置率是85%，大概是六千多套，像大东海啊这些高端的，空置率达95%以上，这个量在全国各个地方都是最高之列了。”

“候鸟”人群致三亚楼房“空巢”

看了刚才的节目，可能大家都在想，三亚的空置率怎么如此之高呢？是不是和旅游城市的特点有关呢？我们的记者也了解到，三亚作为旅游城市，加上适宜的气候，吸引了很多北方人来此买房过冬或投资，而到了夏季，他们就飞回北方，所购楼房变成了“空巢”，就是这些冬来夏走的“候鸟”在相当程度上造成了三亚的高空置率。

定居三亚的东北大妈：“夏天都回去了，到五一就走了，到十月份就回来了，我们北方人。”

记者：“有长期住在这里的吗？”

大妈：“长期住的也有 像我就长期住在这里。”

据了解，这些夏天离开三亚的人群，都是北方人，其中东北人居多，他们大都在三亚购房短期居住，他们一部分人是买房度假，一部人是购房养病。

广场锻炼者 山东人：“我买房的原因主要是因为我父母，他们身体不好，呼吸道不好，说这地方空气清新，没有污染，气候温度比较适宜。”

记者在一家房产销售中心看到，有三家买房子和咨询准备购房的，都是来自东北的。据了解，来三亚购房的几乎都来自北方、上海和江浙一带，他们购房主要用于度假、养生治病，甚至买了也不住一直空置。他们居住的特点就是冬来夏走，像候鸟一般。

中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“整个海南候鸟型的大概五十万左右。这五六十万人消费能力极强。三亚这些年沉积下来的空置房，大部分是这部分人买的。”