一线房价又疯，一枝独秀还是强弩之末？

导语：一线城市房价，一枝独秀还是短暂抬头？央视财经评论员姚景源认为，一线城市房价上涨，并非全局性。央视财经评论员马光远认为，一线城市房价是冬天里的一把火，但温度较低。保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊认为，一线城市会维持上涨态势，目前二手房活跃，一手房冷淡。

新闻背景：春节过后，一线城市的房价开始加速上涨。在北上广深这些一线城市，新的税收政策覆盖范围有限，只有在购买140平米以上的首套住房时契税才会有变化，从3%减半至1.5%。 多家房产中介的负责人对记者表示，对于购买140平米以下首套住房的人来说，新政策并没有吸引力，但是影响了买卖双方的心理预期。据我爱我家统计，2月14号至2月20号，北京二手房的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。不仅如此，2月23号，北京市国土局拍卖大厅，绿地集团以总计52亿元拿下了分别位于大兴区黄村和北臧村生物医药基地两个地块，其中黄村地块成交价高达39亿，另配建1.5万平方米自住房，经核算这个地块最终成交楼面价高达每平方米4.7万元。而上周末位于上海虹口北外滩板块的上海瑞宏新城（音）6期项目开盘，该项目一共推出352套住宅，面积在99至155平米之间，所有户型在当天全部售謦，销售总额达36亿元。

央评说：2月24日，央视财经评论员姚景源、央视财经评论员马光远、保利房地产(集团)股份有限公司董事长宋广菊走进《央视财经评论》直播间，评一评，一线楼市为何看涨？换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50 ，准点开评。

一线城市房价缘何上涨？

马光远（央视财经评论员）：国家政策支持 房价上涨正常 疯长异常

房价上涨对整个经济都有带动。涨有两种，第一个是较正常的涨；第二个叫疯涨。涨我认为是正常的，因为毕竟有政策的回暖，有国家各个层面的扶持，大环境，包括一线城市本身供求的基本面，我们看到涨的趋势，但是有些城市出现了疯涨，比如去年的深圳，今年的上海，包括北京拍的那块地，从经济学的角度来讲，我认为匪夷所思。

宋广菊（保利地产董事长）：一线城市房价持续上涨两个因素，人口净流入，土地稀缺
我们特大型城市，人口是在净流入的，土地又非常稀缺，竞争力现在又非常强，一线城市的房价应该让它维持一个持续上涨的态势，这才是正常的，目前我们感觉到的是一手房是没有疯涨，但是二手确实比较活跃，也确实比一手房要热。

 一线城市房价逆袭上涨  全国市场仍有压力

姚景源（央视财经评论员）：一线城市房价上涨并非全局性，而是结构性问题，应因地制宜。

要提醒我们观众们，现在我们看一线城市房价上涨，千万不要把它看成是全局性的，现在中国的房地产应当还是个结构性的问题，一方面，我们一线城市，比如说北京、上海、深圳，确实房价是在上涨。但是另外我们大多数的三四线城市，库存量非常之大，房地产应当说下行的压力还是很大的。

马光远（央视财经评论员）：全国地产市场性仍是冬天，一线城市是冬天里的一把火，但温度较低。

现在整个一线城市的房地产表现非常正常，如果用春夏秋冬来讲房地产的话，我认为全国性还是冬天。一线城市，是冬天里的一把火，但是整个的温度比较低。温度低的主要原因是供求规律，如果库存很大，大家购房的积极性肯定不会太高，所以一线城市，如果从政策的本身导向来讲，并不希望它这么火。

宋广菊（保利地产董事长）：舆论影响楼市价格

我直接感受，舆论比实际要热，一线的一手房实际上目前来看向上，但是没有疯，心理影响最大，现在客户的心理预期相对较大。

二线城市土地升温 能否燃烧购房热情？

导语：房企二线城市拿地热度不减，释放了哪些新信号？财经评论员姚景源认为，房地产大体供求平衡，二线城市土地升温有助于产业发展；财经评论员马光远认为，二线城市存在房屋合理需求量，库存量小于三线，开发商“抢滩”二线城市眼光长远。今后房屋买卖不仅拼量还拼质，新市场新制度值得期待。保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊认为，宏观经济整体下滑，7.68亿平方米去库存工作压力大。政策导向延续，房地产恢复性增长可期。创新房产制度激发购房热情。

新闻背景：尽管春节前后一系列秘籍“去库存”政策相继落地，但一线城市仍旧地价高企，楼面价超过在售房价。而伴随一线城市土地市场过热，还有不少房地产开发企业在一线城市拿地趋向审慎，转向密集布局二线市场。2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。

央评说：2月24日，央视财经评论员姚景源，央视财经评论员马光远，保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊走进《央视财经评论》直播间，评一评，说一说，去库存大背景下，房地产开发企业二线城市拿地热度不减，释放哪些新信号？房地产行业未来发展如何？走向何方？CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。

稳市场更重要？还是去库存更重要?

马光远（央视财经评论员）：去库存，保障房地产行业长期持续健康发展

如果从房地产市场健康发展来讲，这是我们的目标，那么从这个来讲，我们看到今年比去年提早出台很多政策，都是恢复性的，比如说税费的减免，基本上到2008年那个时候程度了，再一个就是前面出的降首付，原则上25%，但是往下5%的浮动等等，都立足于去库存。

姚景源（央视财经评论员）：不同情况采取不同政策 去库存+ 抑制投机

我们现在这个7亿多平方米的库存，其实开发商压力应当说也是很大的。为什么二线城市又开始升温？我认为开发商他们现在确信去库存，我们能起到绝对性成果，是一种信心的体现。在这种情况下，大家千万不要说用一个地方的情况去推全国，一定是不同地区有不同的政策。一线城市我认为主要还是抑制它过快特别是疯长，要抑制投机，三四线城市加大系列的去库存，二线城市我们要保持这种状态，让他能够有所可持续。
   
未来房地产行业最渴望什么？

宋广菊（保利地产董事长）：建议对过剩商业和公寓用地进行规划调整 鼓励刚需消费

我个人觉得目前中央对于一些基本情况非常的了解，掌握的很准，所出台的政策是按照市场规律来调节，取得了比较好的成效。但是目前还存在一些非常大的压力，我个人建议希望加大各地政府对中央在2015年上半年出台的37号文件精神的落实，对商业库存比较高的，公寓比较高的这样一些产品，允许开发商做一些规划条件的调整。

宋广菊（保利地产董事长）：建议对首套房贷利息进行个税抵扣

对于刚需客户可以采取澳洲像那样的优惠政策，去冲抵他的个人所得税，冲抵他的按揭这样一些利息，用货币化的手段解决问题。这样来促进刚需产品的这样一个去化，我觉得这种政策中国也应该可以去实行。

马光远（央视财经评论员）：中国房地产告别短缺 面对新市场需构建新制度体系

大家必须认识到中国房地产毕竟跟过去不一样了，现在除了一线城市，绝大多数城市供需基本平衡，中国房地产市场已经告别短缺。过去的那些我们在短缺阶段采用的政策，我觉得可以退市了。今天为止，是我们是需要面对一个新的市场，面对一个新的需求和新的态势去构建新的制度体系的阶段。很多创新的政策我们必须走，除了首付政策调整还有别的很多政策，信贷机构包括对保障房本身，如何做信贷产品，包括未交社保的农民工怎么买房等等。制度创新可能更重要。