租购并举新政策，你的生活将怎么改变？

在各社交平台和生活服务网站上，随便一搜住房两个字，海量的出租的，求租的，还有吐槽的信息和段子就会扑面而来，不得不说，租房这件事成了全国各地无数人，特别是无数年轻人生活中重要的一部分。

5月4号，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议上，也特别提到了关于如何更好建设发展租房市场的事情，部署确定培育和发展住房租赁市场的措施等工作，会议决定，发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励个人依法出租自有住房。

随着国务院层面的重视和指导性规划的推出，租房市场也许将迎来巨大的改变，对于很多有房要租以及没房想租的人们来说，是否意味着市场将更规范，渠道将更完善，房源、租客会更多，最重要的是房租会更合理呢？

昨晚（5月5日）央评君邀请到了清华大学房地产研究所所长刘洪玉和财经评论员张春蔚做客演播室，评一评购租并举的住房新制度。

换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。

央评说：租住房市场的发展变化意味着什么？

刘洪玉告诉央评君，鼓励房子用于出租跟去库存相关。

刘洪玉（清华大学房地产研究所所长）：短期目标，去库存

我们过去是卖房的市场，将来是租房的市场，租房市场也是住房市场的一个重要的组成部分，我理解这应该是叫补短板。我们现在鼓励机构出租，鼓励家庭购买了房子以后去用于出租，这个实际上跟去库存相关，这应该是一个短期的目标。

韩国租赁市场的状况

在韩国首尔，那的住房租赁市场是什么样的状况，对我们来说有没有什么借鉴？财经频道特约评论员肖树峰向央评君做了介绍。

肖树峰（财经频道特约评论员）：一半的家庭靠租房

据说韩国目前有近一半的家庭靠租房过日子，韩国租房制度比较特殊，一般被称为全租，目前韩国近6成的租房都是全租的方式，什么叫全租呢？就是说这个房客只需要给房东一大笔押金，而不用交月租，押金一般为房价的一半左右，而租房期间，房东可以拿这笔押金进行投资，而租房到期之后，房东只需要把押金退还给房客，不过最近一两年来，韩国的全租房押金正在快速的逼近房价，部分地区全租房的押金已经达到房价的8成水平，目前首尔地区公寓的全租房平均价格已经高达人民币240万元，韩国上班族不吃不喝也要攒13年才能交得起这个全租押金，而且韩国现在又是低利率时代，房东又不再寄望于靠押金带来的利息，而是更青睐于每月有固定收入的月租。

肖树峰（财经频道特约评论员）：政府支持租赁市场

目前的韩国全租的价格已成为反映韩国房地产动向重要的指标，它不但缓解了一些年轻的购房压力，也解决了一些比如说孩子上学，工作调动，需要频繁搬家的这种流动人口对于住房的需求，目前为了减轻年轻人和低收入家庭的购房压力，韩国政府正在大力发展幸福租赁住宅。另外，目前韩国的企业型租赁方式相对比较少，韩国政府也正在大力培养企业型的长期租赁业主，提供更为优质的租赁住宅，不但为其提供公共用地，还在金融、税制方面加大支援的力度。

机构租赁市场的发展意义

机构、企业的加入，会给房屋租赁市场带来怎样的变化？财经评论员张春蔚告诉央评君，机构作为出租方可以配套更全面，价格也会相对便宜。

 张春蔚（财经评论员）：机构租房会有标准化

一个个体没办法提供那么高的配套，但是机构这样的一个出租方，就可以做到配套设施更全面，价格也可以控制的很便宜。但是现在为什么没有去做，出现的一个问题是，个人投资的成本很便宜，如果去交税的话，只有一笔税，大概可能就交5个点左右的费就可以了，但是如果是机构的话，费用好像就特别的庞大了。

业内大咖如何解读新政策   

对于建设发展租房市场央评君也采访了几位业内的专家，对新的政策进行了解读。

张大伟（中原地产首席分析师）：商业用房改建为租赁住房值得二线城市关注

因为目前来看，在政策中提到了允许部分城市的商业用房改建为租赁的住房，这样对于一些二线城市来说，既可以缓解目前的住宅供需紧张，又可以去化目前一二线城市商业用房的过剩，这一点是值得二线城市关注的。

胡景晖（伟业我爱我爱集团控股公司副总裁）：目前建设开发用于租赁的住房投资回报率低

从住宅的开发来讲，能够开发建设一批用于租赁的房屋来供市场长期出租，这个想法是非常好的，也有一些开发企业开始做尝试了，但实际上，按照目前北上广深多城市的房价和房租来比的话，房租的年投资回报率大概在1.8%左右，甚至低于银行一年期的整存整取的利率，如果一个企业从土地开始开发建设持有出租这个房子，恐怕要到五六十年才能够把这个收益收回来，所以整体从商业模式上来讲，目前来相对房租而言，房价高、税费高、运营成本高、融资成本高，但是租金相对是偏低的。

默默消失的廉价药，你还能回来吗？

近日有媒体报道，因心脏病廉价救命药鱼精蛋白全国性缺货，大批患者无法进行手术，据了解目前武汉四川等多地因为这一救命药供应短缺，不少心脏病患者甚至半年还未等到手术。

其实这并不是鱼精蛋白第一次缺货了，早在五年前鱼精蛋白就曾出现过大面积缺货，并引起了各界关注，事实上这种现象不仅仅发生在鱼精蛋白身上，据不完全统计，我国廉价药品正以每年十几种的速度消失，过去几毛钱一支的氯霉素滴眼液，两元一支的红霉素，甚至他吧唑、放线菌素D等一些疾病或手术中常用的廉价药正逐步断供，消失，从2004年开始因为断货而被媒体广泛报告的廉价药就有十种，平均一年一种。

昨晚（5月5日）央评邀请到了国务院医改专家委第一届委员房志武 和财经评论员李藏宇演播室，共同评一评廉价药消失的背后。

换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50，准点开评。

央评说:廉价药背后的利益平衡

央评君了解到，以鱼精蛋白为例，一支的出厂价是8.5元，但十多年政府定价始终维持在11.8元，毛利润在3元，十多年前这应该算是高额利润，但在今天这三元毛利润可能已被上涨的运输、原料、人本抵消的所剩无几，生产和销售利润太薄，或许这也正是药企减产甚至停产廉价药的主要原因。

做客演播室的两位嘉宾也向央评君分析了企业不愿生产廉价药的原因。

李藏宇（财经评论员）：价格太低企业无法生产

如果从用药者的角度出发，我当然希望这药越便宜越好，可是把药品价格压的很低，作为生产者就受不了，如果生产就赔钱，最后的结果导致现在不生产了，所以这就是这种定价目前容易出现的问题。
 
房志武（国务院医改专家委第一届委员）：老药效果好 压力大

效果已经几十年了，几十年一直验证!现在老革命碰见新问题，因为定价是20年前就定了的，而这十多年国家一直在努力解决老百姓的看病贵看病难的问题，发改委降了价格十几次，从来没有一次往上调的，国家药价一直在往下降，但这些十几年二十年定价的老药，能也跟着往下降吗？这个压力就很大。

国外关于低价药管理的情况

路透社财经评论员陈一佳向央评君分别介绍了美国、英国、加拿大、印度是怎么对低价药进行管理的。

陈一佳（路透社财经评论员）：美国：通过市场调控的手段刺激药厂生产廉价药

美国是唯一没有政策控制药价的国家，也就是把药物的定价权交到了药厂的手上，一方面是为了刺激他们能够大力的去开发一些新药，另一方面就是为了鼓励他们能够去大量的生产人们最需要的药物，特别是廉价药，所以在过去几年我们不光看到美国推出的一些新药价格越来越高，而且这些使用的比较广泛定价比较低廉的药物的价格在过去几年也是有明显的上涨，所以生产廉价药其实利润也可以是非常可观的，除此之外我们可能还要注意到在美国为这些药物买单的最主要的可能还不是个人，而是保险公司，那这些保险公司都会有一些限制，就是哪一些药他们会最后付账，所以也会影响这些药厂最后决定生产哪些药的决定。

陈一佳（路透社财经评论员）英国：专门的机构进行全国药物采购，政府控制力大
英国政府有一个专门的机构进行全国药物的采购，一方面为了节省国家的预算和开支，就会倾向于在不影响疗效的情况下去购买更多的廉价药，另一方面就是由于国家的机构掌握了全国的药物的供应，药物的购买权，所以在和这些药厂议价的时候就有更大的话语权，也就是说英国政府在药厂到底生产什么药和到底花多少钱方面有更大的控制力。

陈一佳（路透社财经评论员）：加拿大：法律政策规定的硬性式控制药价
加拿大有一个专利新药批准的审核委员会对药价进行审批，另一方面还有法律规定本国的药价同等药价不能高于海外市场的水平，也就降低了这些药厂会减少廉价药生产的利益上的驱动力。

陈一佳（路透社财经评论员）：印度：有一定程度的控制权

由于印度对于这些专利的保护没有那么严格，所以会涌现出很多的仿造药，所以让这些我们经常说到高价药和廉价药之间的价格差距其实并没有拉的很大，另一方面就是印度有很大的人口有很大的市场需求，再加上土地以及人工价格比较低廉，所以生产廉价药还是可以保证这些药厂的一些回报，除此之外印度的政府和很多中小型的制药厂合作，另外还有自己的一些连锁药店，所以在生产什么药卖什么药方面也有一定程度的控制权，以更好的促进有更多的廉价药在市场流通。

需要市场的同时需要政府的保障

李藏宇告诉央评君，在保障廉价药对患者的供应方面，既需要市场调节，也需要政府的保障。

李藏宇（财经评论员）：罕见药品需政府保障

如果光靠市场解决，药品价格太高用不起药怎么办，可实际上所谓市场形成价格是供需双方的平衡，如果你用不起意味着没有人买了，那药品价格只能降，所以这个市场本身会形成一个合理价格，什么时候需要政府来出面呢，比如说有一些特殊的药，罕见病的药，因为它的用药量本身就很少，那么决定它的成本降不下来，它的价格一定会很高，这个是政府的责任，这个时候需要通过补贴或者通过其他的手段来对这种用量很少的药罕见病的药物进行保障。

而房志武更关注的是发挥医保的作用。

房志武（国务院医改专家委第一届委员）：发挥医保的作用

解决今天低价药的短缺问题，除了直接和厂家解决定价问题成本问题之外，甚至组织生产问题之外，我们觉得最关键的手段还是在医保上，就是要三医联动，国家应该可以建议不管是社保还是商业险公司，可以联合起来进行更加精细的管理，其实一类的产品是可以通过非常精细的专业的保障产品来解决的，就是今天如果不给这个厂家合理的收益，不把这个药本身的供应管好，这个患者得了病没解决或者拖下去了，或者更严重了，他最后会花社会更多的钱，这个钱还是由社保和商业公司承担。